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耐震リフォーム 100戸の建物があれば、100通りの耐震補強の対策法があります。構造をまず把握し、建物の現在の状態と、建物が最大限保つことができる寿命を考慮しながら、耐震対策を講じていく必要があります。平成12年以前に建てられた木造住宅（2階建以下）であれば、耐震診断が必要です。

建築基準法で耐震基準が昭和56年に改定されています。「新耐震基準」と言い、この基準できちんと建てられた家は、阪神・淡路大震災でも大きな被害は受けていません。問題なのはそれ以前に建てられた住宅で耐震性が不安です。昭和56年以前に建てられた家は、地震に対する強さを一度チェックすることをお勧めします。

木造の建物が大地震で倒壊する主な理由

1.耐力壁の不足: 簡単に言うと、壁が少ないのです。
2.不均衡な耐力壁の配置: 簡単に言うと、壁の配置のバランスが悪いのです。
3.柱やすじかいと梁・土台の結合力不足: 柱・すじかいが抜けることによって、倒壊します。
4.腐朽・蟻害: 雨漏りの放置や床下の湿気は大敵です。

大阪府建築士会　耐震改修講習の受講終了者が3名おります。
耐震診断お受けします。

関連リンク：枚方耐震診断・住宅改修

どんな工事があるのか

基礎にクラック（ひび割れ）があると、地震の際に地面の揺れが建物に偏って伝わります。その結果、建物がねじれてバラバラに動くことで、構造の加重バランスが崩れ、柱や梁が折れたり、接合部が抜け落ちたりして倒壊につながります。基礎の補強・補修は現実的な耐震補強の第一歩、ひび割れ個所にはエポキシ樹脂を注入して塞ぎます。

壁の補強

適切な個所に梁から土台にかけて筋交いを入れて軸組みを強化したり、構造用合板で壁の耐力を強化します。そもそも筋交いは1924年以降必須と定められているのですが、手抜き工事や増改築等により、必要な個所・適切な個所に入っていない建造物があまりにも多いようです。尚、2000年の建築基準法改正により、筋交いは指定金物で固定することが義務付けられました。

接合部の補強

交いや壁の耐力強化は上もの（建物）自体の強化にはなりますが、建物が強くなる分、「柱のホゾ抜け」など、建物と基礎との乖離も起こりやすくなります。万全な耐震補強を行うには、ホールダウン金物によって基礎と柱をがっちりと繋ぐ必要もあるんです。ホールダウン金物には、壁を解体して内側から取り付けるタイプと、手軽に後付け施工が可能な外側設置タイプがあります。

屋根の軽量化

重い日本瓦を軽い金属瓦やコロニアルに葺き替えるなど、屋根を軽量化することも、耐震性の強化には効果絶大です。軽い屋根と重い屋根では、その重さを支えるのに必要な壁の量にかなりの違いがあります。ちなみに建築基準法の改正（1981年の新耐震基準）では、従来の約2.5倍もの必要壁量が規定されていますが、既存建築物においては、壁の量を増やすより、屋根を軽量化してバランスを取る方が現実的です。

市町村によって異なりますが耐震改修工事で補助金が受けられる場合があります。また、一定の条件を満たす耐震改修工事費については固定資産税の減額・所得税額の特別控除等の適用を受けることが出ます。

中井建設には大阪府建築士会　耐震改修講習の受講終了者が3名おります。
まずはご相談ください！

関連リンク：枚方耐震改修助成制度／八幡市／寝屋川市

耐震診断

建物及び設計において、地震力に対して安全に設計することを「耐震設計」といい、その「耐震設計」をするための基準を「耐震基準」と言います。 1981年に大改正された「新耐震設計基準」により阪神淡路大震災においても被害が少なかったとされており、その耐震基準が概ね妥当と言われています。住宅が地震に対してどの程度被害を受けにくいかといった地震に対する強さ、すなわち「耐震性」の度合を調べるのが「耐震診断」です。

各項目をチェックし、ご自宅の保有耐力（現在持っている耐力）を算出します。

・強さ　各階の方向別に、壁や筋交いの強さ（量・長さ・材質）を確認していきます。

・配置バランス　壁量が充分でも、配置バランスが悪ければ、強さを低減します。

・劣化度　構造体の耐震性に影響するような、劣化があれば、強さを低減します。

この保有耐力を、今の建築基準法で定められている必要耐力と比べて、評点を出し、判定します。

現地調査の流れ

　1.間取り・壁材の確認

　2.屋根裏の確認

　3.床下の確認

　4.基礎の確認

　5.外壁・屋根の確認

と各種項目があります。
現地調査終了後、耐震診断のソフトで計算をした上、調査報告書を作成します。
お客様に最も適した耐震改修工事をご提案します。

関連リンク：枚方の耐震診断補助制度

建物概要・建物仕様情報の調査

●屋根の形状接合部の金物探知機での筋かい有無調査
●地盤・地形・基礎の調査
●基礎の深さや形などを調査　

枚方　Ｍ邸

工事内容: 1．屋根葺替工事　　和瓦→軽量瓦
2．外壁補修工事（クラック補修）
3．２Ｆ内部補強工事
4．和室を洋室に変更しクローゼットをつくる工事

お客様の要望: 耐震診断で倒壊の恐れありと診断されたので補強をしてほしい。
2Fの和室を洋室にリフォームし、クローゼットをつくりたい。

耐震補強の ポイント: 屋根を葺替することで耐震診断の評点がずいぶんあがったので 2Fの壁を一部補強するだけで※評点1.0以上をクリアできました。お客様のクローゼットの希望箇所への補強により耐震補強と内装工事を一箇所で同時に行えたので工期・費用共に抑えることができました。

※耐震診断の結果は、総合的な評点で評価されます。その基準となるのが、平成16年7月に日本建築防災協会により発行された「木造住宅の耐震診断と補強方法」に基づく「耐震診断基準」です。建物の実施調査をもとに壁の配置や壁の強さ、老朽度といった、建物そのものの耐震性を数値化したもので、保有耐力と必要耐力の関係が1:1になる評点1.0が耐震性能の基準となります。評点1.0とは、震度6の揺れに対して「一応倒壊しない」レベルのこと。家は傾くかも知れないが、倒壊まではしないという強さを表します。