長岡京市で古い木造住宅に住んでいる方のなかには、「大きな地震が来たときに家が大丈夫か心配」「耐震診断は受けた方がいい？」「耐震工事にはいくら補助金が使える？」と気になっている方もいるでしょう。

家の地震への強さは、築年数だけでは判断できません。壁の量や位置、柱や梁のつなぎ目、基礎、屋根の重さ、雨漏りやシロアリによる傷みなども関係します。

長岡京市では2026年度、一定の条件を満たす木造住宅について、耐震診断の専門家を派遣する制度を実施しています。また、診断の結果に応じて、耐震工事に最大165万円の補助を受けられる制度もあります。

ただし、耐震工事の補助金を利用する場合は、申請より先に施工会社と契約したり、工事を始めたりすると対象外になります。

この記事では、長岡京市で耐震診断を検討したい住宅、診断で確認すること、耐震工事の方法、2026年度の補助制度、施工会社を選ぶときに確認したいポイントまで順番に解説します。

長岡京市の耐震診断・耐震工事で使える主な制度

まず、2026年度の主な制度を確認しておきましょう。

「最大165万円使えるなら、すぐ工事を決めた方がよい」というわけではありません。

まず耐震診断で今の家の状態を確認し、その結果から必要な工事を考えるのが基本的な流れです。

耐震診断を検討したいのはどんな家？

長岡京市の耐震診断士派遣制度では、原則として1981年5月31日以前に着工し完成した木造住宅が対象です。

1981年6月1日から新しい耐震基準が使われるようになったため、それより前に建てられた住宅は、現在の耐震性を確認する一つの目安になります。

ただし、「古い家だから危険」「1981年以降だから安全」と築年数だけで判断することはできません。

次のような場合も、一度専門家への相談を検討してみてください。

• これまで一度も耐震性を確認したことがない
• 壁を取り除くなど、大きな間取り変更をしている
• 雨漏りやシロアリ被害があった
• 基礎や外壁のひび割れが気になる
• 家の傾きや、扉・窓の開けにくさが気になる

こうした症状があるからといって、必ず耐震性に問題があるとは限りません。

反対に、目立った症状がなくても、壁の中や床下など普段見えない部分の状態は分かりません。気になる場合は、見た目だけで判断せず専門家へ相談してください。

木造住宅の地震対策全体については、木造住宅の地震対策は何をする？でも詳しく解説しています。

2026年度の耐震診断は自己負担3,000円

長岡京市では、一定の条件を満たす木造住宅へ耐震診断士を派遣しています。

専門家が自宅を訪問して建物の状態を調べ、診断結果を説明します。耐震補強が必要な場合は、どのような工事を検討すればよいか、工事費がどの程度になりそうかといったアドバイスも受けられます。

2026年度の自己負担は、1戸または1住戸につき3,000円です。

対象になる主な住宅

• 原則として1981年5月31日以前に着工し完成している木造住宅
• 床面積の半分以上を住宅として使用している
• 柱や梁を組んで建てる一般的な木造住宅など

プレハブ住宅など、一部の建て方は対象外です。

なお、1981年6月1日以降に建てられた住宅でも、2018年の大阪北部地震で被害を受け、市町村から被害を証明する書類が発行されている場合は対象になることがあります。

2026年度の受付は4月15日から始まっており、必要書類がそろったものから先着順です。予定件数に達すると受付が終了する場合があります。

長岡京市「令和8年度木造住宅耐震診断の募集」

中井建設で行っている耐震診断については、中井建設の耐震診断についてをご覧ください。

市役所を名乗る「無料耐震診断」の勧誘には注意

長岡京市は、市役所から依頼されたように装って「無料で耐震診断をする」と勧誘する業者への注意を呼びかけています。

市の耐震診断士派遣制度へ自分で申し込んだ場合を除き、長岡京市が突然業者を派遣することはありません。

また、市の2026年度の耐震診断士派遣制度は無料ではなく、自己負担があります。

市役所を名乗る突然の電話や訪問で不安をあおられた場合は、その場で契約せず、長岡京市へ確認してください。

長岡京市「市役所から依頼されたように装う耐震診断・改修工事業者にご注意ください」

耐震診断では家のどこを確認する？

耐震診断では、家を外から見るだけではありません。

地震の揺れに耐えるために重要な部分や、現在の傷み具合などを確認します。

基礎や建物の傾き

家を支えている基礎にひび割れがないか、建物が傾いていないかなどを確認します。

ひび割れがあるだけで危険と判断するのではなく、場所や状態、建物全体を見ながら確認します。

地震の揺れに抵抗する壁

木造住宅では、壁の一部が地震による横方向の揺れに抵抗する役割を持っています。

壁の中に斜めに入っている木材を「筋交い」と呼びます。

耐震診断では、こうした壁や筋交いがどのくらいあるかだけでなく、家の中でバランスよく配置されているかも確認します。

柱や梁などのつなぎ目

柱や梁など、建物を支える部材同士のつなぎ目も確認します。

地震で大きな力がかかったときに外れたり大きく動いたりしないよう、必要な場合は金物などで補強します。

屋根の重さ

屋根の重さも、地震のときに建物へかかる力に関係します。

どのような屋根材が使われているのか、瓦の下に土があるかなども確認します。

ただし、瓦屋根だから地震に弱いという意味ではありません。屋根の重さと、それを支える壁などを含めて家全体で判断します。

雨漏りやシロアリによる傷み

雨漏りや湿気、シロアリ被害によって柱や土台などが傷んでいると、耐震性にも影響する場合があります。

過去に雨漏りやシロアリ被害があった場合は、診断時に伝えておきましょう。

中井建設では、基礎・外壁のひび割れ、建物の傾き、筋交いなどの構造部分、地盤の状況、屋根材や屋根の下の土、シロアリ被害などを確認しています。

診断結果に出てくる「評点」とは？

長岡京市の耐震補助制度を見ると、「評点1.0」「評点0.7」といった数字が出てきます。

評点とは、耐震診断の結果をもとに、家の地震への強さを数値で表したものです。

長岡京市の本格改修では、工事前の評点が1.0未満の住宅が対象となります。

そのうえで、工事後に1.0以上まで耐震性を高めるのか、0.7以上1.0未満まで改善するのかによって補助額が変わります。

数字だけを見て自分で工事内容を決める必要はありません。診断結果から「家のどこが弱いのか」「どこまで補強するのか」を専門家と相談するための目安と考えると分かりやすいでしょう。

「耐震等級」と「耐震診断の評点」の違いについては、耐震等級とは？1・2・3の違いと耐震診断・耐震基準との違いを解説もご覧ください。

耐震診断の結果、補強が必要ならどんな工事をする？

耐震工事は、古い住宅すべてに同じ工事を行うものではありません。

診断で弱いと分かった部分を確認し、住宅ごとに必要な工事を考えます。

壁を補強する

地震の横揺れに抵抗する壁を増やしたり、今ある壁を補強したりする方法があります。

壁の量だけでなく、家のどこに配置するかも重要です。

柱や梁のつなぎ目を補強する

柱や梁などのつなぎ目を、必要に応じて金物で補強します。

壁を強くしても、その周りの柱や梁がしっかりつながっていなければ、想定した効果を十分に発揮できない場合があるためです。

屋根を軽くする

診断結果によっては、重い屋根から軽い屋根へ変更する方法を検討します。

家の上部を軽くすることで、地震のときに建物へかかる負担を減らします。

傷んでいる部分を修理する

雨漏りやシロアリによって柱や土台が傷んでいる場合は、その原因への対処とあわせて修理を検討します。

中井建設では、室内や押し入れを利用した壁の補強、外壁側からの補強、水回りリフォームとあわせた耐震補強、屋根の軽量化などに対応しています。

中井建設の耐震改修工事の種類を見る

2026年度の耐震工事補助金は最大165万円

長岡京市では、耐震診断の結果、耐震性が不足していると診断された一定の木造住宅を対象に、耐震工事の費用を補助しています。

耐震シェルターとは、家全体を補強するのではなく、住宅の中に地震で建物が倒れた場合に身を守るための空間を設ける方法です。

簡易改修は、屋根を軽くするなど、長岡京市や京都府が定める方法で耐震性を高める工事です。単なる屋根の修理や一部分だけの葺き替えが、そのまま補助対象になるわけではありません。

長岡京市「令和8年度木造住宅耐震改修補助の募集」

補助金を使うなら契約・着工する前に申請する

耐震補助を利用する場合は、申請する順番に注意してください。

市へ申請する前に施工会社と契約したり、工事を始めたりすると補助対象になりません。

見積もりを相談する段階で、「長岡京市の耐震補助金を利用したい」と施工会社へ伝えておくと進めやすくなります。

2026年度は5月18日から受け付けており、必要書類がすべてそろった申請から先着順です。予定件数に達すると受付が終了する場合があります。

工事費全額を一度用意しなくてよい方法もある

長岡京市では「代理受領制度」を利用できます。

通常は工事費を支払った後に補助金を受け取りますが、代理受領制度を利用すると、補助金を差し引いた金額を施工会社へ支払い、補助金分は市から施工会社へ直接支払われます。

工事費全額を一度用意する負担を抑えられる仕組みです。利用を希望する場合は、補助金を申請する際に確認してください。

耐震工事会社を選ぶときは補助制度を使った実績も確認する

耐震工事では、工事そのものだけでなく、耐震診断の結果をもとに補強方法を考え、補助金を利用する場合は必要な資料を準備します。

施工会社を選ぶときは、一般的なリフォーム経験に加えて、自治体の補助制度を利用した耐震工事の経験があるかも判断材料の一つになります。

長岡京市の耐震改修補助ページからも、京都府が公表している「木造住宅耐震改修工事実績のある施工業者」の情報が案内されています。

京都府「木造住宅耐震改修工事実績のある施工業者の情報提供」

中井建設株式会社については、次の実績が掲載されています。

2026年10月15日時点で京都府が公開している最新の年度別資料は令和6年度です。

令和6年度の実績戸数順リストでは、中井建設は15戸で、掲載された施工会社の中で最多です。工事場所は京都市1戸、八幡市6戸、京田辺市8戸です。

令和5年度は3戸、令和3年4月から令和5年3月までの実績は15戸です。

なお、これらは長岡京市での中井建設の施工件数を示すものではありません。

京都府と府内市町村が共同で実施する補助制度を利用した本格耐震改修のうち、掲載を希望した施工会社の実績です。

また、京都府が掲載会社を保証したり、特定の会社をおすすめしたりしているという意味でもありません。施工会社を選ぶ際の参考情報として確認してください。

長岡京市で耐震診断から工事まで進める流れ

「何から始めればいいのか分からない」という方は、次の順番で考えると分かりやすいです。

1. 自宅を建てた時期や、これまでのリフォーム歴を確認する
2. 長岡京市の耐震診断制度を利用できるか確認する
3. 耐震診断を受け、家の弱い部分を確認する
4. 診断結果をもとに、必要な耐震工事を相談する
5. 工事内容と見積もりを確認する
6. 補助金を使う場合は、契約・着工前に市へ申請する
7. 必要な手続きが終わってから工事を始める
8. 工事後に必要な報告や手続きを行う

住宅の状態や利用する制度によって、必要な書類や手続きは異なります。

中井建設での相談から診断・工事までの流れは、耐震診断・改修の流れでも確認できます。

補助制度については、中井建設の無料仮住まい・各種補助金サポートもご覧ください。

耐震工事とリフォームを一緒に考えることもできる

築年数が経過した住宅では、耐震性だけでなく、キッチンや浴室、屋根、外壁なども同じ時期に直したいケースがあります。

たとえば、水回りのリフォームで壁や床を開ける場所と、耐震補強が必要な場所が重なる場合は、同じ時期に工事できることがあります。

屋根の葺き替えを予定している住宅では、耐震診断の結果によって、屋根を軽くする工事を耐震対策として検討する場合もあります。

ただし、一緒に工事すれば必ず費用が安くなるわけではありません。

耐震のために必要な工事と、希望するリフォームを分けて見積もり、内容を確認してから進めましょう。

長岡京市の耐震診断・耐震工事に関するよくある質問

耐震診断を受けたら必ず工事をしないといけませんか？

耐震診断を受けたからといって、必ず耐震工事をしなければならないわけではありません。

まず現在の家の状態を確認し、必要な工事や費用、今後どのくらい住む予定なのかなどを考えて判断します。

1981年より後に建てた家なら耐震診断は不要ですか？

1981年より後に建てられたという理由だけで、現在の耐震性まで判断することはできません。

増改築をしている、雨漏りやシロアリ被害があるなど、住宅によって現在の状態は異なります。

不安がある場合は、建築時期だけで判断せず専門家へ相談してください。

ひび割れがなければ地震に強い家ですか？

ひび割れがないだけでは、家の耐震性を判断できません。

壁の中や床下、柱や梁のつなぎ目など、普段見えない場所も地震への強さに関係します。

長岡京市から耐震工事会社を紹介してもらえますか？

市の耐震診断士派遣制度へ申し込んだ場合を除き、長岡京市が突然耐震業者を派遣することはありません。

施工会社を探す際の参考としては、京都府が補助制度を利用した耐震工事の実績がある施工会社の情報を公開しています。

長岡京市の耐震診断・耐震工事は、まず今の家を知ることから

耐震工事を考えるときに、最初から「壁を増やす」「屋根を軽くする」と工事内容を決める必要はありません。

まず耐震診断で現在の家がどのような状態なのかを確認し、その結果から必要な工事を考えます。

長岡京市には、耐震診断や耐震改修を支援する制度がありますが、住宅の建築時期や診断結果などによって対象条件は異なります。

また、耐震改修の補助金を利用する場合は、申請の順番にも注意が必要です。

「自宅が制度の対象になるのか分からない」「耐震診断から相談したい」「耐震工事とリフォームを一緒に考えたい」という場合は、工事内容を決める前の段階から相談しておきましょう。

情報確認日：2026年10月15日。耐震診断・耐震改修の制度は、予定件数や予算に達した場合、受付が終了することがあります。申請前に長岡京市の最新情報をご確認ください。